Расторжение договора аренды на жилье

Договор арендыВсем понятно, что любой договор когда-нибудь потеряет свою силу. Это может быть в следствие окончания его срока, по согласию двух сторон, но иногда дело может дойти и до суда. Виной может стать безответственность арендатора или неэтичные поступки арендодателя.
 В какой ситуации у любой из сторон может появиться желание расторгнуть договор аренды? Давайте разберем, какие могут быть последствия и что полезно будет знать обеим сторонам? Далее вы сможете получить ответы на эти вопросы.

Тонкости и нюансы при заключении договора

Практика показала, что обе стороны игнорируют некоторые тонкости, вследствие которых наступает необходимость закончить договорные отношения.

Обычно, если арендатель находит квартиру напрямую от хозяина, скачивает договор или просит сделать это арендодателя. После этого они вместе его заполняют, ставят подписи и расходятся. Но, для того, чтобы внести необходимые условия, нужно знать, какие могут возникнуть ситуации относительно данного жилья и внести их в документ отдельными пунктами, даже, если их там не было.

Вот основные пункты, которые должны быть в договоре аренды:

• Каков будет размер платы в месяц и что может повлиять на ее изменение.
• Как будет происходить расчет. На карточку, лично в руки, через знакомых…
• Какие сроки расчета. К примеру до 1 числа каждого месяца.
• Кто будет оплачивать отопление и другие коммунальные услуги, свет и воду, домофон…
• Сумма, которую получил арендодатор в качестве залога или оплаты последнего месяца.
• Если будет проводиться ремонт, то за чьи деньги и как это будет засчитываться.
• Запишите на какой срок квартира сдается. Стандартный срок 6 месяцев.
• Что считается форс-мажором и чем это может обернуться.
• Описать состояние, в котором находится жилое помещение.

В случае желания указать условия, которых нет в договоре, можно сделать по просьбе любой из сторон. Это могут быть условия при которых договор может быть расторгнут, какие сроки на выезд дает арендодатор, максимальное количество проживающих, отсутствие домашних животных.

Все эти дополнительные условия в дальнейшем помогут урегулировать возникшие вопросы и избежать обращений в органы. И если одна из сторон не выполняет договорных обязательств – это может быть поводом для расторжения договора или даже обращению в суд.

Какие могут быть причины для досрочного расторжения договора?

Наш закон дает несколько причин для того, чтобы расторгнуть договора аренды квартиры в одностороннем порядке.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды в следующих случаях:

• Съемщик не вносит плату 2 месяца.
• Соседи жалуются на арендаторов.
• Со стороны арендатора не оплачены коммунальные услуги.
• Арендодатель не может попасть в квартиру, убедиться в том, что все в порядке.
• Арендатор плохо относится к вещам и помещениям.
• Съемщик не согласовав переставляет мебель или делает ремонт.
• Не согласовав арендатор завел домашнего питомца.

Нарушение любого из этих пунктов дает веские основания хозяину квартиры расторгнуть договор в одностороннем порядке, дав квартирантам необходимые сроки на выселение. Обычно сроки даются от 15 до 30 суток со дня окончания договора.

В случае, когда арендатор не желает покинуть квартиру у арендодателя есть основания обратиться в суд.

Вот если дело дойдет до суда, тогда и пригодится грамотно составленный договор в котором будет указана имеющаяся мебель, техника и их состояние, а так же все необходимые пункты, которые мы рассмотрели выше.

   Точно так же и арендатор может расторгнуть договор не только по его истечению, но и в следующих случаях:

• Если арендодатель не предоставил возможность проживать в сдаваемой квартире или препятствует доступ.

   Бывают случаи, когда арендодатель вселил других людей или поменял замки и не дал новые ключи. В данном случае можно сразу обращаться в суд.

• Если есть серьезные недостатки в жилом помещении, но арендодатель скрыл их от арендатора.

   Ими могут быть: технические и санитарные нормы не позволяют нормально проживать; посторонние лица, которые имеют право проживать; отсутствие обещанного имущества, которое прописано в документе.

• Если не по вине арендатора квартира пришла в состояние не пригодное для проживания.

Могут прорвать трубы, сгореть проводка или затопят соседи. В данном случае вы имеете право досрочно расторгнуть договор.

А если при расторжении по одному из вышеизложенных пунктов возникает нежелание арендодателя вернуть залог или сумму, которую не успели прожить арендатели, то это тоже повод для обращения в суд.

Когда можно прибегнуть к судебному разбирательству?
Когда не получается прекратить договор, т.к. обоюдно не пришли к согласию по любому из вопросов, можно обращаться в суд.

Если арендатор хочет заранее расторгнуть договор, арендодатель может оказаться в невыгодном положении. Для такого случая нужно указать о тех ситуациях при которых арендатель за преждевременное прекращение договора должен будет выплатить денежную компенсацию.

Так же и арендодатель может мошенническими путями искать причины для того, чтобы расторгнуть договор аренды. Это может быть заявление о том, что он не получает оплаты за жилье или от соседей поступают жалобы. Для оправдания нужно предоставить в суде документы, свидетельствующие о том, что вы платили, к примеру расписки.

Нужно ли Вам обращаться к помощи юриста

Для заключения договора обращаться к юристу не обязательно, т.к. подписи, которые ставят две стороны свидетельствуют о том, что они прочитали договор и согласны со всеми условиями. В дальнейшем подпись можно распознать, доказав ее владельца и оспорить противоречия.

Для того, чтобы снять или сдать квартиру в Одессе, Суворовский район или на поселке Котовского вы можете обратиться в наше сообщество и мы поможем вам в написании договора об аренде, который защитит вас от большинства неприятностей.

С уважением, Заплаткин Олег

Поделитесь статьей в социальных сетях:

Метки: ,

3 комментариев к записи Расторжение договора аренды на жилье

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Украина онлайн